Sismabonus 110% acquisto, è valido anche per quegli immobili appartenenti alle categorie catastali chenon ne avrebbero diritto. A dirlo è l’Agenzia delle Entrate attraverso larisposta 318/2021, tuttavia è bene frenare gli entusiasmi perché va chiarito che è possibile usufruire dell’agevolazionema solo a determinate condizioni.
Nel quesito oggetto di analisi, il contribuente (ovvero un’impresa di costruzione) ritiene che gli interventi di demolizione e ricostruzione, anche con ampliamento, da parte delle imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare, possano essere eseguiti anche su immobili classificati in categoria catastale A/1, A/8 e A/9, a condizione chele unità immobiliari risultanti vengano classificate in categorie catastali differenti.
L’impresa, rivolgendosi all’Agenzia delle Entrate, chiede se gli acquirenti degli immobili risultanti possano beneficiare del Superbonus o, in alternativa, del Sismabonus acquisto.
Vediamo nel dettaglio la risposta delle Entrate.
Leggi anche:Sismabonus 110 per demolizione ricostruzione, regole bonus acquisti
Sismabonus 110% acquisto: le categorie catastali escluse
Ricordiamo che il Decreto Rilancioesclude alcune categorie catastalidall’agevolazione Superbonus.
Infatti il 110% spetta per interventi trainanti e trainatirealizzati su immobili esistentialla data di inizio lavori, eccetto per quelli appartenenti alla categoria catastaleA1 (abitazioni di tipo signorile),A8 (abitazioni in ville)eA/9 (castelli non aperti al pubblico).
>> Non perderti nessuna notizia! Ricevi le nostre news
Tornando al quesito delle Entrate, l’impresa di costruzione nel 2019 aveva acquistato due immobili, in zona a rischio sismico 3, che ha poi demolito, ricostruito con ampliamento volumetrico con riduzione di due classi rischio sismico.
Gli immobili originari appartenevano alla categoria catastale A/1 (abitazioni di tipo signorile) e, al termine dei lavori sarebbero stati presumibilmente classificati in categoria A/2 (abitazioni di tipo civile), o in ogni caso in unacategoria diversada A/1, A/8 e A/9, categorie escluse dal Superbonus.
Cosa accade in questi casi?
Potrebbe interessarti: Super Sismabonus e contributi per la ricostruzione sono cumulabili
Sismabonus 110% acquisto: la risposta delle Entrate
In questi casi, per l’Agenzia delle Entrate se gli immobili al termine dei lavori sono classificati in una categoria catastale diversa da quelle escluse dal Decreto Rilancio,gli acquirenti possono usufruire dell’agevolazione.
Si tratta di una situazione specifica perché, come ribadito dall’Agenzia delle Entrate, di norma gli acquirenti delle unità immobiliari appartenenti alla categoria catastale A/1non possono beneficiare del Superbonus.
>> Super Sismabonus: gli interventi di riparazione o locali sono ammessi?
Nellarisposta n. 318/2021si legge anche, che in linea con la prassi in materia di detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli antisismici, sono ammessi al Superbonus anche le spese sostenute per interventi realizzati su immobili chesolo al termine degli stessi saranno destinati ad abitazione. Tale possibilità, tuttavia, è subordinata alla condizione che nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramenteil cambio di destinazione d’usodel fabbricato in origine non abitativo e che sussistano tutte le altre condizioni e siano effettuati tutti gli adempimenti previsti dalla norma agevolativa.
Leggi anche: Interventi FRCM Sismabonus 110%: il confinamento dei pilastri in muratura
L’Agenzia precisa, inoltre, chedal 1° luglio 2020 il Sismabonus non è più fruibile in quanto integrato nel Superbonus, che ha elevato al 110% la percentuale di detrazione che è unica e non parametrata al miglioramento sismico ottenuto, pertantonon sussiste la possibilità di sceglierequale agevolazione applicare.
Se l’immobile a fine lavori acquisisce una categoria catastale esclusa dal superbonus? In questo caso si perde la possibilità di usufruire dell’agevolazione, perché è valida la situazione risultante alla fine dei lavori.
Non perderti: Bonus ristrutturazioni anche per edifici in corso di definizione
Ti consigliamo
Guida tecnica per il super sismabonus e il super ecobonus 110% – Libro
Andrea Barocci, Sergio Pesaresi (a cura di),2020,
Questa guida si configura come un vero e proprio prontuario di riferimento per i tecnici, chiamati a studiare e ad applicare, per la propria committenza, gli interventi di miglioramento strutturale antisismico e di efficientamento energetico degli edifici nell’ambito delle agevolazioni…
Sismabonus ed Ecobonus: il collaudo degli interventi ammissibili – eBook
Pietro Salomone,2020,Maggioli Editore
Ecobonus e Sismabonus al 110% sono i nuovi strumenti messi a disposizione dal legislatore italiano per l’efficientamento energetico e miglioramento sismico del patrimonio edilizio italiano.
Il presente testo ha lo scopo di fornire una serie di informazioni utili per…
Interventi locali su edifici esistenti
Francesco Cortesi, Laura Ludovisi,2019,Maggioli Editore
Questo manuale tecnico-pratico aiuta il progettista (architettonico, impiantista e strutturale) che si accinge a effettuare un intervento di tipo “locale†su un fabbricato esistente. Frutto dell’esperienza pluriennale degli Autori nell’ambito della progettazione sul…
iStock.com/Chris Ryan
Articolo pubblicato daediltecnico.it
