Il 13/01/2026 il Dott. Eugenio Romey, Segretario Nazionale e Presidente Provinciale di Roma di Confabitare, è stato presente nel panel dei relatori dei “Dialoghi sulla Proprietà Immobiliare” promossi dagli Avv. Federico Bocchini e Francesco Giglioni.
Il panel comprendeva i massimi esperti in materia locatizia tra i legali di Roma e due magistrati della VI Sez. Civile del Tribunale di Roma, Sezione specializzata nella stessa materia.
L’intervento ha riguardato temi molto particolari, quali:
➡️ Cedolare Secca con conduttore persona non fisica: la differenza tra i casi trattati dalla Sezione Tributaria della Cassazione nelle 3 sentenze depositate tra il 7/5/2024 ed il 7/5/2025 (vere locazioni abitative in cui il conduttore non è l’abitante) ed il caso trattato dall’Ordinanza interlocutoria di rimessione alle SS.UU. del 13/11/2025 (vera locazione ad Uso Foresteria). La confusione finora ingenerata dalla stampa e anche da qualche autorevole commentatore, sul tema, merita di essere smentita.
➡️ Illegittimità della rivalutazione del canone nel caso di Contratti Transitori o per Studenti a tassazione ordinaria, di durata superiore all’anno.
➡️ Ma soprattutto, la “corsa” a locare per periodi più brevi di 3 anni ed i rischi per i proprietari immobiliari derivanti dal “new deal” dei portali e più in generale degli operatori di gestione degli immobili ad uso turistico che negli ultimi tempi stanno “esondando” su materie locatizie “proprie”, regolate da leggi speciali, demandate alla competenza esclusiva delle Organizzazioni che hanno stipulato gli Accordi Territoriali regolati dal Decreto Interministeriale 16/01/2017.
Rischiosissimo, infatti, stipulare Contratti Transitori supponendo che siano “liberamente” gestibili, come se fossero locazioni turistiche mid-term. I Contratti Transitori, in tutti i Comuni con popolazione superiore ai 10.000 abitanti, sono ESCLUSIVAMENTE Contratti a Canone Concordato. E necessitano di assistenza o attestazione da parte delle OO.SS. a ciò delegate dallo Stato. In mancanza, in caso di contenzioso il locatore è gravato da riconduzione giudiziale (che è un esito “certo” in quanto espressamente previsto dalla norma) del Contratto ad un 4+4 a canone libero, oltre ad ulteriori gravi conseguenze, esplicitate nell’intervento.
Ufficio Stampa Confabitare Roma