Confabitare è stata convocata in audizione dalle Commissioni Bilancio della Camera e del Senato, sui temi del DdL Bilancio 2026.
Rappresentati dal Dott. Eugenio Romey, Segretario Nazionale, abbiamo presentato una memoria tecnica con proposte emendative concrete per il DdL di Bilancio 2026, tenendo insieme tutela sociale, legalità e crescita del mercato immobiliare.
Le misure che accogliamo
Art. 47 ISEE (prima casa):
Innalzare la franchigia sulla prima casa è un atto di giustizia sociale: l’abitazione principale non è ricchezza liquida ma presidio di stabilità familiare. Chiediamo anche un meccanismo di adeguamento automatico a inflazione e valori immobiliari.
Art. 56 Fondo per genitori separati:
Un aiuto mirato che sostiene i nuclei più fragili e rende più fluido il mercato delle locazioni, riducendo il rischio percepito dai proprietari.
Art. 111 Fondo prevenzione rischi:
Passare dalla ricostruzione alla prevenzione è un cambio di paradigma intelligente: più sicurezza per le persone e minore spesa pubblica futura. Chiediamo che il Fondo di 350 milioni destinato ai privati sia mantenuto in modo strutturale. Inoltre, in merito alla prevenzione del rischio idrogeologico, chiediamo di superare il sistema dei Consorzi di Bonifica, che nella maggior parte dei casi non svolgono opere sul territorio tali da giustificarne il mantenimento ed i relativi contributi a carico dei proprietari fondiari (basti pensare alle recenti disastrose 4 alluvioni in 18 mesi in Emilia Romagna), passando all’affidamento dei lavori di prevenzione del rischio sulla base di Gare Europee.
Art. 112 Superbonus aree sismiche:
Nei territori del cratere il 110% non è un ‘bonus’, è una leva indispensabile per ricostruire e contrastare lo spopolamento. Chiediamo stabilità sino a chiusura cantieri.
Art. 14 Assegnazione/estromissione agevolata immobili societari:
Favorisce la razionalizzazione dei patrimoni d’impresa (spesso familiari) e libera immobili oggi ‘bloccati’, con effetti positivi sul mercato.
Art. 9 Bonus edilizi (proroga):
Evitare il continuo ‘stop-and-go’. Chiediamo un quadro triennale con aliquote stabili e, se del caso, un decalage programmato.
Le criticità che chiediamo di correggere
Art. 7 Locazioni brevi:
Penalizza chi usa intermediari e piattaforme (gli stessi che garantiscono tracciabilità e compliance). Così si incentiva il ‘fuori piattaforma’. Chiediamo stralcio o riformulazione. Come misura volta a favorire la migrazione alle locazioni “lunghe” chiediamo l’estensione delle agevolazioni fiscali relative alle locazioni a canone concordato a tutti i Comuni d’Italia e non solo a quelli di cui all’art. 8 della L. 431/98.
Art. 121 Imposta di soggiorno:
Incomprensibile mantenere l’incremento dell’imposta, visto che l’anno giubilare sta per terminare. In ogni caso, deviare il 30% del maggior gettito su fondi nazionali snatura il ‘tributo di scopo’. Il gettito deve restare sul territorio per servizi turistici.
Art. 26 Compensazioni:
Vietare la compensazione dei crediti con INPS/INAIL dal 1/7/2026 è una stretta alla liquidità di famiglie e imprese, con effetto ‘retroattivo di fatto’. Chiediamo lo stralcio.
Art. 2 Detrazioni e polizze catastrofali:
Tagliare le detrazioni sulle polizze contro eventi calamitosi per i redditi più alti è controintuitivo: dovremmo premiare chi si assicura, non disincentivarlo.
Le nostre proposte emendative
- Stralcio art. 7 o riformulazione senza penalizzare intermediari; estensione art. 8 L. 431/98 a tutti i Comuni;
- Stralcio art. 26 sulle compensazioni; in subordine, clausola di salvaguardia per crediti con contratti già perfezionati;
- Soppressione della lettera b) dell’art. 121: 100% del gettito dell’imposta di soggiorno ai Comuni, per finalità turistiche;
- Quadro triennale e stabile per i bonus edilizi (2026–2028) con decalage programmato;
- Indicizzazione della franchigia ISEE sulla prima casa;
- Eliminare il taglio alle detrazioni per polizze catastrofali.
Rassegna stampa / Link utili
- Memoria depositata
- Senato WebTV – Audizioni preliminari su DdL Bilancio 2026
- Camera WebTV – Audizioni Associazioni varie – S.1689 – 3/11/2025 (video completo)
- Senato.it – Attualità: Legge di Bilancio 2026 (calendario audizioni)
- Affaritaliani.it – Manovra, pioggia di richieste in Commissione Bilancio
- Radio Radicale – Riascolta dirette 3/11/2025 (Commissioni riunite Bilancio)
- Dailymotion (Pupia TV) – Audizioni preliminari legge di bilancio 2026 (clip)